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中国恒大上半年净利270.6亿元土地储备近7成在一线城市

在房地产市场降温的大背景下，整个房地产板块在资本市场已不被看好，估值持续走低。但近日中国恒大却给市场交出了一份亮丽的成绩单，根据其发布的半年度报告显示，上半年恒大实现核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，各项利润指标均保持行业第一。

本期内，中国恒大收入为2269.8亿元，同比下降24.4%；实现合约销售额2818.1亿元，合约销售面积为2620万平方米，合约销售均价也持续上升至10756元／平方米，为历年来最高水平。

据公开数据显示，上半年全国商品房销售额到7.07万亿元，同比增长5.6%，其中，商品住宅销售额达6.13万亿元，同比增长8.4%；本期末待售面积为5.02亿平方米，同比减少8.9%，其中，商品住宅待售面积为2.32亿元，同比减少15.2%；十强房企合约销售市占率到29.1%，同比提升3.7个百分点。

上半年，恒大共购得土地储备79块，且现有14个项目正在进一步购买周边土地，新购土地储备建筑面积为4449万平方米，平均成本为人民币为1699元／平方米。

中报显示，公司总土地储备为3.19亿平方米，原值为5227亿元，平均楼面地价为1639元／平方米。其中，一位线城市项目土储原值为3455亿元，占比66.1%，平均楼面地价为2032元／平方米；三线城市项目土储原值为1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价为1191元／平方米。由此可以看出，一二线城市的土地储备占据了恒大近7成，这或许也是恒大自2016年回归一线城市以来的最能体现其战略布局的一份成绩单。

中国恒大董事会副主席、总裁夏海钧在业绩会上表示，恒大下半年的可售货值约为8000亿元，对完成全年6000亿元的销售目标充满信心。