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济南市正式启动新建商品房“交房即办证”服务

11月13日，济南市人民政府举行新闻发布会，介绍济南市新建商品房“交房即办证”暨“全链条”不见面办服务的新举措。

发布会上，济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵表示，目前，济南市区（含各功能区）范围内的新建商品房项目，在按照规定完成开发建设并办理综合验收备案手续后，都可以按照“交房即办证”的流程申请，商河县、平阴县也可参照执行。

市自然资源和规划局会同市住房城乡建设局、市税务局印发了《新建商品房“交房即办证”工作方案》，强化了不动产登记机构与住建、税务、金融等部门间的协同合作，深化信息共享与信息集成，优化业务流程，依申请为开发企业及购房群众提供“交房即办证”服务，切实为群众解难题、办实事。

在过去，群众购房时，开发商会同业主约定交房时间，交房后需一到两年的时间才开始启动不动产权证的申办事宜。滞后启动权证申办，也给部分不法开发商留下了钻空子的机会，购房者不仅存在不动产证无法正常办理的风险，也给落户、教育、房产再融资、房产处置等带来不便。为了杜绝这一问题，市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，将开发项目取得“竣工综合验收备案证明”作为交房条件，写入商品房买卖合同。引导开发企业与购房人约定交房时，同步办理不动产权证书，实行“交房即办证”，这意味着，购房者收房时，所购房屋就具备办证条件。文件还要求，开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，在及时办理新建商品房首次登记的同时，进行新建商品房转移登记预申请。开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，要及时向不动产登记机构申请，由不动产登记机构提前做好“交房即办证”的相关准备工作。

目前，我市已经在市中、历城等多个小区启动了“交房即办证”服务模式，开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，不动产登记机构及时介入，在交房当天，可以同步办证。具体流程是：在约定交房日，开发企业与购房人完成房屋验收、交接、费用结算手续，开具购房发票后，购房人可直接通过不动产登记机构提供的窗口或通过“山东政务服务网”或“泉城办”手机APP线上申请新建商品房转移登记，不动产登记机构、税务部门依据部门间信息共享获取房屋买卖合同、测绘图纸、家庭住房情况证明等资料并行审核，将审核结果及时反馈给申请人。已办理预购商品房抵押登记或抵押预告登记的，将一并将预购商品房抵押登记或预告登记转为现房抵押登记，向银行推送电子证照，完成转移登记和抵押登记的同步办理，交房同时可以领取不动产权证书和抵押证明，对于符合条件的，可以依需要联动办理水、电、气、热等事项。

对于不方便网上申请的，登记机构继续采用流动服务车上门与EMS邮寄的服务模式，依申请在交房现场受理、审核并制作发放传统的实物证书或采取EMS方式将实物证书邮寄送达。