济南东城房价渐涨 1万5以下项目成稀缺品

相对于去年,济南东部城区的楼市春节以来有点寂静,这主要在于大部分项目房源基本售罄,而新项目房源尚未加推或入市,由此造成了一定程度的断档。

不过,记者探访东部城区多个楼盘发现,不少项目房源将在近期加推或入市,只是随着这批房源的入市,东部城区的房价也渐上新台阶,单价在1.5万元以内的项目渐渐成为稀缺品。

多个楼盘项目近期将加推

4月15日,周末时光,济南华山片区等多个楼盘举行了新项目开放日活动,以增加所持楼盘的人气。不过,当天在世纪大道某售楼处门外拉客的“小红帽”孙女士却愁眉不展。“我每天有三个拉客的任务,今天一个都没拉到,这要是放在去年,我一天都能拉到现在一周才能拉到的看房者。”

孙女士告诉记者,她主要负责世纪大道、经十路沿线三个楼盘的拉访任务。在她看来,如今购房者难拉访,重要原因之一在于很多楼盘售罄已久但未能推出新项目。不过记者探访发现,孙女士的这种“忧愁”可能很快就能消失。

连日来,记者在东部城区多个楼盘探访发现,诸如中新国际城等多个刚需楼盘此前售罄后尚未推出新的加推房源,断档多时。15日,记者在中新国际城售楼处探访得知,此前推出的二期部分房源均已售罄,目前正着手二期最后一部分房源的加推工作。“计划在这个月底下个月初推出新房源,新推的房源以18层项目为主,依旧是毛坯。”置业顾问王先生表示。

与中新国际城相邻的中新锦绣天地,虽然此前已推出的房源尚有剩余,但同样在着手推出新地块的房源。“这次将要推出的都是6层洋房,估计在本月底下月初推出。”

同时,位于飞跃大道附近的万科城市之光项目,也在忙着新房源的加推。据置业顾问介绍,新房源计划在本月底下月初推出。“这次新推的房源在一期项目的北侧,属于精装修项目。”

此外,位于经十路北侧的龙湖春江郦城也即将加推新房源。“就在这两天了。”15日下午,一置业顾问向记者表示,而18日下午该置业顾问向记者致电表示,“马上开盘,今天下午正在认筹,这次开盘以一次性付款的客户为主。”

去年所拍高价地项目陆续上市

随着唐冶片区多个楼盘的售罄,该片区的楼市在春节以来进入沉静期。不过,记者了解到,去年成交的多个地块也将开始陆续上市。而据市场消息,去年8月4日被万科竞得的2017-G068地块将于近期率先入市。该地块位于历城区唐冶新区龙凤山路以东唐冶西路以西贞观街南侧,入市项目名为玖唐府。

根据济南市规划局公布的建设工程规划许可批前公示,该项目分为两期开发,地上容积率2.2,都为17层、18层产品。而据了解,这个项目将由万科、龙湖等多个开发商联合开发,品质值得期待,价格预计也会上一个台阶。

与此同时,同样是万科在去年8月份竞得的2017-G066地块,近日也公布了其房地产项目建设工程规划许可批后公示。根据公示,该项目名为万科翡翠云山(一期、二期),位于唐冶片区兴元街以南、围子山路以西、土河以东,规划有11栋高层(18F-30F),30栋5F叠拼住宅,3栋3F合院住宅,3栋2F配套公建、垃圾站及地下车库。据记者了解,当时该地块经过138轮竞拍,以26亿元成交,溢价率约78.31%,楼面价约9807元/平方米。

除唐冶片区外,去年8月份,泰禾以15.62亿元竞得济南高新区汉峪片区三个地块的其中一个地块,4月份也在济南市规划局网站进行了建设工程规划许可公告。根据公告,该居住地块规划3栋高层住宅以及附属配套用房。根据去年8月份的土拍,泰禾所拍地块的最高楼面价为13068元/平方米,此次建设工程规划许可的公示,也代表着泰禾最具代表性的“院子系”产品即将到来。

此外,去年12月1日在张马屯片区大肆拿地的碧桂园,其部分项目也在近日进行了建设用地规划许可批后公示。据记者了解,去年碧桂园在张马屯片区拿下了A8、A15、C12+A14等地块,部分地块楼面地价到了8000元/平方米。而据市场消息,碧桂园在张马屯的项目最快将在今年上半年入市。

多数新房源单价超过1.5万元

上周六,毕业三年的小赵借周末时间到东部城区多个楼盘看房,但在售楼处咨询时,被置业顾问鄙视了一番。“我资金有限,首付款也就40来万,所以买房必须控制在总价一百三十来万,当我跟置业顾问说了我的预算后,置业顾问直接说这个总价现在买个公寓还差不多,住宅就别想了。”

置业顾问的话虽然对小赵有点打击,但这就是目前真实的楼市状态。记者在东城多个楼盘探访发现,绝大部分项目房源的单价都已经超过1.5万元。例如即将入市的龙湖春江郦城加推房源单价基本在1.6万以上,计划在本月底下月初入市的万科城市之光以及中新锦绣天地两个项目的加推房源单价也都在1.6万元以上。

也有一些单价尚在1.5万以内的项目产品,但并不是太多,例如即将加推的中新国际城二期项目。据置业顾问介绍,其单价最低也得在1.45万元左右。而一年前单价尚在1万元以内的董家片区某楼盘项目产品,其售价也在慢慢向1.5万元靠拢。

如今的楼市中有很多段子,其中有一条就是“这个世界上你最应该感谢的人就是置业顾问,因为是他当年的苦苦相劝,才让今天的你得以笑傲楼市。”如今,小赵在转了多个楼盘之后,看着置业顾问手中笔下那曾经可以付全款如今却只能是首付款的一个数字,不禁连发感慨,“曾经何时,单价1.5万元的房子是一种奢侈品,如今却渐渐成为一种稀缺品。”

 

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责任编辑:小槿
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