杭州楼市这4大新兴板块,或是你买房的新选择!

核心提示: ▲大江东新城区位图 ▲大江东区域划分 大江东的楼市基本围绕江东大道和横一线两条轴线来布局,基本覆盖到河庄、义蓬、新湾、前进和临江的一小部分,以河庄、义蓬、新湾和核心区为主。

近几年,随着杭州城市的规划发展,楼市版图上出现不少新的热门板块,如钱江新城、未来科技城、钱江世纪城等。城市更新变换依旧在进行,新老交替的杭州楼市版图也在悄然发生变化,一些新兴板块在逐步崛起,或将成为你的购房新选择。

紫金明珠板块

紫金明珠板块位于三墩北,是由绕城高速、吉鸿快速路、宣杭铁路围合而成的三角形区域。该板块总面积近140万平方米,按照规划将打造成一个拥有商业、教育、住宅等一站式配套的西湖区优质宜居之地。

▲紫金明珠板块区位

从位置看,该板块位于城西科创大走廊起点区域,处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的核心地带。板块的规划将改变桥东以往缺乏成片规划、整体打造的局面,全面提升区域价值。

这个新兴板块,区域内仅有中国铁建西湖国际城、万科西雅图两个项目支撑新房的一片天。2015年10月,中国铁建以8510元/平米的楼面价,拿下三墩北单元B-R21-04地块,该地便是中国铁建西湖国际城,是紫金明珠板块的第一个新盘。

去年5月,万科以14902元/平米的楼面价买入距离中国铁建西湖国际城400米左右的三墩北单元B-R21-06地块,案名为万科西雅图,并联合融信共同开发该项目。

目前该板块新盘都未面市,暂无可参考售价。可供参考的是板块北面的龙湖水晶郦城,近月的成交均价为22109元/平米。

萧山科技城

萧山科技城规划范围东至杭州绕城高速以东、南至杭甬高速、西与北至钱塘江,是萧山区政府主导综合开发的一个新城。萧山科技城区域总规划面积约40多平方公里,其中核心区范围约3.3平方公里,由萧山区政府、传化集团和上海陆家嘴集团三方协同开发共建。努力打造成为全省一流的科技新城、萧山发展创新型经济的重要平台。

这里有成片的开发空间,规划有四个片区,健康休闲板块、文化传媒板块、科技创新和高端产业板块,每个片区各有特色。今后三年,萧山科技城还将投入50亿元,建设区域交通体系和钱塘江景观带。

2016年12月26日,作为全新板块,萧山科技城首次推地,推出三宗商住地块,总出让面积583585㎡,总建筑面积108万方,均被传化收入囊中。

目前板块新房量并不多,仅中骏·钱塘御景、东南·钱江蓝湾有一定的存量,科尔世纪外滩、众安景海湾、林之语嘉园等项目基本是尾房或售罄。房价上,相比毗邻的钱江世纪城3.5万的价格,萧山科技城普通住宅1万出头的均价显得十分亲民。

桥东智慧城

说到拱宸桥,大家熟悉的板块莫过于桥西,而桥东更多的被认为是依附于桥西的区块,如今拱宸桥东有了新的名字——桥东智慧城。在这里,上塘街道将集聚运河财富小镇、上塘电商小镇、智慧网谷等产业平台优势,以运河商贸文化为品牌基调,以智慧产业为抓手,全力打造“桥东智慧城”。

▲桥东智慧城板块位置图

规划范围北至金昌路,东至上塘河,南至德胜路,西至京杭大运河,核心区块位于上塘街道辖区内。

回到楼市,桥东智慧城板块内的楼盘有大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府、远洋·上塘宸章等。据透明售房网显示,大家绿城·金麟府近期住宅成交均价39758元/平米,阳光城·文澜府33511元/平米,远洋·上塘宸章还未开盘价格待定。

2017年桥东智慧城有1宗地块列入出让计划,有3宗地块列入储备计划。具体如下:

大江东新城

自从萧山区划分出来,大江东就频繁出现在大家的视野之中,板块规划利好、价格低洼区是大江东的优势。去年9月杭州重启楼市限购,大江东不在限购范围内,更是吸引不少投资客进入(备注大江东目前起已纳入限购范围)。城市副中心级别的区域定位,高规格、高配套设施的整体规划,大江东作为一个新城也在迅速崛起。

大江东新城位于萧山东北部的沿钱塘江区域,处于环杭州湾产业带和环杭州湾城市群的核心位置,规划总面积500平方公里,包括江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区。

▲大江东新城区位图

▲大江东区域划分

大江东的楼市基本围绕江东大道和横一线两条轴线来布局,基本覆盖到河庄、义蓬、新湾、前进和临江的一小部分,以河庄、义蓬、新湾和核心区为主。区域内主要在售的楼盘有滨江华成·大江之星、宋都·丽郡国际、大业·江东府、江东阳光名城等,板块均价从2016年年初的七八千上涨到破万,一些新盘也曾出现过一房难求的盛况。

目前板块的存量并不多,剩余590多套的住宅可售,但据悉大江东2017年全新住宅项目潜在供应量有9个,有未开发的纯住宅项目德信大江源著、旭辉江东新城2号地块,宝龙城市广场等。未来几年预计有上万套房源面市,板块潜在供应量充足。

 

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
责任编辑:王宁
0