2017房价趋稳 济南降价的房子到底能不能买

核心提示: 最近不少网友在浏览各大房产网站的时候发现了不少的降价房源,房子价格要比正常的市场价便宜很多,看着是让人挺动心的,可是动心之余小编还是要提醒您,买房不是小事,购买降价房源,还是要特别注意一些细节。

2017年,在楼市调控的作用之下,济南房价日趋稳定,并且目前已经实现了房价的环比不上涨。最近不少网友在浏览各大房产网站的时候发现了不少的降价房源,房子价格要比正常的市场价便宜很多,看着是让人挺动心的,可是动心之余济南房地产网小编还是要提醒您,买房不是小事,购买降价房源,还是要特别注意一些细节。

1、首先还是要看一下住房的基本需求,那就是舒适,买房前要实地去勘察几次,多了解一下房源所在小区的容积率、绿化率等,这是购买住房的硬性指标,另外车位配比也非常重要,因为如果没有车位,当年晚上回家无处停车的时候,那种烦恼真是难以表达。

楼盘硬指标在期房之初就定下了,购房者选房时首先要考量“容积率、绿化率、车位配比”这三大要素。

容积率,是指一个小区的总建筑的面积与用地的面积的比率了。容积率与居住的舒适度是成反比的,比如,独立的别墅容积率在0.5以内;花园的洋房或者多层啊,容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦,容积率越高,建筑和人口的居住密度也就越大的。

绿化率是体现的小区品质的另一个重要的指标的,目前国家的规定新建的小区的绿化率不能少于30%的。除地面外,楼盘其他绿化也能计算入内,绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。

车位是当前最为关注的居住配套,小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。

“车位配比高,对收益不利”,一位开发商道出现状。车位成本8万元/个以上,刚需盘车位价格卖不高,去化慢。高成本低收益,开发商积极性不高,刚需盘的车位配比基本贴着下限1:0.7规划的,即100套房子,配70个车位,造成小区“停车难”。

降价房可以买吗?

2、了解完硬性指标之后,就需要看一下软实力了,房源所在小区的软实力也将会对你的生活造成很大的影响。小区的软实力一般包括:小区物业、口碑以及知名度,甚至开发商品牌也会对房源的未来升值造成很大的影响。

从济南二手房市场来看,品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验,被市场认可,优势体现在二手房市场的价格上。一般来说,品牌开发商对楼盘物管有资金支持,避免了物管频繁更替,管理混乱的情况。

开发商的品牌是一个积累的过程,打算深耕市场的开发商,势必追求客户认同度。业内人士认为,只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态,降品质省成本。

降价的房子要是不存在上述描述的问题,只要房子真正的靠谱,还是可以购买的。但是提醒购房者,购买特价房、抵账房等低于市场价格的房子的时候,一定要擦亮眼睛,不要全信中介的话,一定要实地考察,谨慎购买。

综上所述,大家在面对降价的房源的时候一定可要注意了,不要只是因为价格下降就去出手购买,影响房价的因素有很多,业主既然选择降价,除非其着急用钱,否则必有什么“猫腻”,所以大家在购买房子的时候可要注意了,登陆济南房地产网,真优房源任你选,下载“中住地产”APP,真优房源,一手掌握!

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责任编辑:青草地